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                妻子代丈夫在卖房合同签的字,法律效力如何认定

                2021-09-26 11:00发布

                在二手房买卖中,如果房子属于卖方的夫妻共同财产,合同通常需要夫妻俩共同签字。在实际交易过程中,有时会出现丈夫或妻子一个人签两个人名字的情况,当◥时可能觉得不要紧,事后却可能成为卖方反悔的理由。

                基本案情

                2016年12月,冯先生与刘小姐在中介公司的居间下签订了《房屋买卖合同》,以84万的价格购买刘小姐的一处房屋,约定一个月后办理过户手续。

                冯先生支付了5万元的定金,以及5000元↑的中介费,约定到过户当天再一次性付清剩余的房款,如果到期卖方不交房则要向冯先生支付5万元违约金。

                这套房子是刘小姐和她丈夫的共同财产,而签合同的时候刘小姐的丈夫不在现场,刘小姐把合同内容发给丈夫看过后,在合同上签了他们夫妻俩的名字。

                过了一个月,冯先生催刘小姐交房,刘小姐↓却反悔了,拒绝办理过户手续,给出的理由是当时自己丈夫没在合同上签字,自己无权处分共同财产,这份房屋买卖合同属于无效合同。

                为了购买这套房,冯先生四处借钱才凑够了84万元现金,气不打一处来,于是把刘小姐夫妇告上了法院,要求他们退还定金、赔偿中介费损失并按照合同约定支付违约金。

                在这起纠纷中,房屋买卖合同究竟有没⌒ 有法律效力呢?

                法律依据

                对于房屋买卖这种重要事项的决定,由于涉及的财产标的额巨大,需要夫妻双方达成一致,合同上应该有夫妻两个人的签名才行。

                按照惯例,合同上的签名一定得是当事人本☉人的签名,如果当事人☆不会写字,也可以由别人代签后按手印确认,否则合同▽无效。

                但丈夫和妻子毕竟关系特殊,妻子代签的姓名到底有没有效力呢?

                根据《〈婚姻法〉司法解释一》第十七条第二款的规定:

                “夫或妻非〗因日常生活需要对夫妻共同财产做重要●处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致●意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

                根据司々法解释,问题的关键在于,夫妻双方是否取得了一致意见。

                如果没有达成一致,丈夫或妻子自作主张签下两个人的名字,即便关系再亲密也不行;

                相反,如果已经达成一致,那么代签的姓名就可以视为是当事人本人的签名,具有同等的法律效力。

                在前面讲的】这起纠纷中,刘小姐是将合同内容发给丈夫确认后才签的字,可见夫妻俩对卖房一事意见是◥一致的,房屋买卖合同合法有效,刘小姐不履行过户义务属于违约行为,因此法院支持了冯先生的诉讼请求。

                通过这个案例我们可以推断,以丈夫或妻子没有出面为由进行抵赖,拒绝履行合同义务,通常是得不到法律支▓持的。

                但是为了使合同能够顺利履行,尽可能降低风险,我们♀建议在购买二手房的时候,尽量让对方夫妇都到场签字;

                如果其中一人实在无法到场,那么最好要有能证明卖方夫妻达成一致意见的证据,例如合同签订现场的相关录音、中介的证言等。


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