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                签了居间合同毁约要赔多少?有哪些规定

                2022-04-20 06:32发布

                签了居间合同毁约要赔多少?有哪些规定

                居间合同怎样承担违约责任

                (一)居间合同解除后是否应对中介承担违约责任

                居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同,则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失,一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素:

                1、解除《居间合同》的原因是什么。

                2、中介是否存在过错。

                3、中介是否完成了全部的◣合同义务。

                一般而言,如中介不存在明显过错,法院会考虑到中介确已提供相应服务,但又并未完成全部义务,因此会酌情判决支持部分佣金,而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。

                (二)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任

                一方如果有≡正当理由造成买卖合同不能签订,则应当解除居间合同,退还定金,双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同,通常情况下,以下这些应当被认为是正当理由:

                1、居〇间合同中记载的重要信息与实际情况不一致,如产权人、面积等房屋信息。

                2、卖方隐瞒了重要信息,如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。

                3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定,在签订买卖合同时仍未达成一致▂。

                相关法律规定

                《中华人民共和国合同法》在第七章详述了违约责任。

                第一百零七条 当事人一方不履行合ξ 同义务或者履行合同〒义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

                第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

                第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超♀过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责∮任。

                第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情︼况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的╱损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增∮加;约定的违约金过分高于造∏成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履№行债务。

                违约责任承担的限度是怎样的

                任何违约金一经约定,都是有效◢的,法官、仲裁庭无权宣告违约金条款无效,否则无异是对当事人自由意志的侵犯,不符合同自由原则。但对违约金进行国家干预是必要的,据合同法114条第2款的规定,条件有二:一是约定的违约金过分高于或低于造成的损失的,二是必须要当事人请求,法院或仲裁庭无权径自作出调整。这里需要注意合同法的表述,当约定违约金低于损失时,调整』的条件较为宽松,也就是说,此时只要当事人提出请求一般就可获得调整,而于高于损失情况,除非过→分高于造成的损失,否则一般不予调整。

                法律尚未规定约定过高的具体标准,但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30%作为认定违约金是否过分高于损失的标准,可以作为处理类似问题时调整违约金的依据。之所以作此种规定,原因在与违约金条款是当事人意思自治的产物,它约定于违约▽之前,它与违约后造成的实际损失不可能一致,本属正常;加之我国合ω 同法规定的违约金主要是补偿性违约金,故除非过分高于,否则一般不予调整,这是为了尊重当事人的意思。也正因为如此,所以其调整必须有当事人∏自己作出申请。还需要指出的是,调整的标准是“造成的损失”,根据合同法113条的规定,应该包括可得利益的损失,使得违约责任▲的承担达到如同合同就像完全被履行时一样,即就像没有发生违约行为一样。

                以上就是关于居◣间合同违约责任承担的一些法律知识,在我国,只有不可抗力以及意外事件等属于违约责任承担的阻却事由,合同一方当事人随意违约的,都要承担一定的责任,而不得超过必要的限度。若您还有疑问,网还提供在线律师咨询服务,欢迎您进行在线咨询。


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