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                卖房不迁户口,构成违约需担责!

                2022-04-20 11:46发布

                卖房不迁户口,构成违约需担责!

                购房后发现户口上存有他人,卖房人需要承担责任吗?经中介公司居间服务,孔先生将房屋出售给言先生。过户后言先生发现涉案房屋上仍有案外人户口,遂将孔先生及中介公司诉至法院。近日,海淀法院审结了此案,判决孔先生支付言先生违约金5万元,并按每日100元的标准给付言∞先生自2016年2月3日起至迁出全部涉案房屋内户口时止的违约金。原告诉称言先生诉称,2013年12月22日,在中介公司的居间服务下,其与孔先生签订房屋☆买卖合同,购买孔先生名下的涉案房屋。在房屋』交易中,孔先生一直坚称涉案房屋上只有其一人户口,中介公司亦与其口径一致。双方于2014年2月8日完成过户, 2014年4月9日,言先生在派出所办理户口迁移时,被告知涉案房屋上仍有孔先生女儿及外孙↙女的户口。其向孔先生核实▂情况,孔先生才承认确有上述户口,中介公司经纪人也改口称在房屋交易前未查实户口信息。尽管言先生反复要求,孔先生仍未迁出户⌒口。言先生认为,孔先生的这一行为侵害了其合法权益,构成违约。涉案房屋为海淀实验小学北洼路校」区学区房,其购房的重要目的是为了取得学区房资格,孔先生与中介公司未履行户口迁出及其他义务,将会使其『合同目的不能实现。故诉至法院,请求判令孔先生继续履㊣ 行合同约定的户口迁出义务,孔先生本应依约承担108.6万元,其酌情只要51万元;中介公司未能履行居间服务合同第三条第2款中规定的相关义务,应退回居间★服务费,并就ζ 孔先生的违约责任承担连带责任。被告辩称孔先生辩称,在房屋购买过程中,言先生及中介公司一直没问过其户口问题,只是问房主是谁,所以其将房主、装修情况等进行了告知。根据房屋买卖合同第五条,言先生对涉案房屋很了解,多次到孔〓先生家中表达想买房。在买房过程中,其积极配合言先生,于2014年2月28日就完成过户,其和其爱人户口已经于同年6月迁出,为了让继女和外孙女迁出户口,其前后给了继☉女90万元,但给完以后就联∮系不上继女,还要挟其如果迁出户口需再给钱。关于◆违约金,其认为违约金过高,言先生并无任何损失,且合同不涉及学区房问题,涉案房屋是学区房◥是言先生的意外收获。中介公司辩称,根据居间服∞务合同,其公司完成了◢居间服务,有权收取报酬,对于合同没有任何违约行为和过错,不存在退还言先生居间代理费的内容。基于以上内容,原告要求其公司就被告一的违约责任承担连带责任,无事实及法律依据。法院经审理后认卐为,言先生与孔先生签订的《北京市存量房屋买卖合同〇》系双方真实意思表示,未违反法律及行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应按照约※定履行各自义务。该合同第十条第(三)项就涉案房屋上户口迁出时间和违约责任进行了明确约定,孔先生应依约迁出涉案房屋上所有户口,但涉案房屋上至今仍有其继女和外孙☆女的户口,其行为显然构成违约,理应承担相应的违约责任。言先生要求⊙孔先生支付自2014年5月18日至2016年2月2日迟延未办理户口迁出手续的违约金,并要求孔先生自2016年2月3日起至户口迁出涉案房屋之日止按日计算向其▽支付违约金,具有事实及法律依据,法〖院予以支持。

                至于违约金的标准,孔先生抗辩称违约金过高,法院在尊重当事人约定的前提下,考虑到言先生由此可能产生的实际损失,兼顾双方的合同履行情况,当事人的过错程度以及预ω 期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以酌减。言先生要求孔先生配合办理户口迁出事宜,因户口的迁】入、迁出属于公安机关户籍管理的范畴,不属于民事案件受理范围,故对其该项诉讼请求,法▲院不予支持。中介公司〓作为居间方,并非房屋买卖合○同主体,其与言先生、孔先生之间形成的是居间合同关系,而本案系房屋买卖合同纠纷,故言先生要求中介公司退回其居间代理费,并就孔先♀生的违约责任承担连带责任等请求与本︾案并非同一法律关系,本案中不宜一并处理。最后,法院作出如上判决。


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