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                关于小区内违建的法律法规(住宅区私自乱搭乱建违犯什么法律法规)

                2022-04-20 18:20发布

                关于小区内违建的法律法规(住宅区私自乱搭乱建违犯什么法律法规)

                1.住宅区私自乱搭乱建违犯什么法律法规

                1、违反了物业管理条例第51、52条之规定

                物业管理条例

                第五章 物业的使用与维护

                物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

                业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会∑ 讨论决定同意后,由◢业主依法办理有关手续。

                第五十↑一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

                因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

                业主、物业服务企业☆应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

                /view/10425.htm

                2、以上国家规定的条例,应该是个指导性和规范性的文件,具体的情况要参考楼主所居地城市的物业管理条例,比如说沈阳市,会制定沈阳市物业管理条例,内容上大同小异,条款上更加具体。

                2.小ζ区业主违章建筑,物业管理应当承担什么责任

                《物业管理条例》明确规定:“物业管理是指业主大会选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物〖业服务合同约定,对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维♂修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。”

                “物业服务企业、业主委员会发现有违反本条例的违法建设的,应当予以劝阻;劝阻无效的,应当及时告知有关主管部门,有关主管部门应当依法及时处理。”

                “未取得建设工程规划许可证或者未♀按照建设工★程规划许可证的规定建设建筑物、构筑物或者其他设施的,由规划主管部门和城市管理执法部门按照各自职责依照有关法律法规的规定予以处罚。”

                扩展资料:

                业主在物业管理活动中,享有下『列权利:

                (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

                (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事※项提出建议;

                (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

                (四)参加业主大会会议,行使投票权;

                (五)选举业主委员会ぷ成员,并享有被选举权;

                (六)监督业主委员会的工作;

                (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

                (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

                (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理。

                (十)法律、法规规定的其他权利。

                参考资料来源:百度百科-物业管理条例

                3.关于违建房屋的法律问∑题

                既然城建认定违建,并开了单子,就应该尽力找到房主,如果找不到,可以向房屋管理部门寻求帮助,由房屋管理部门管理,强制 拆除。

                按照法律规定,任何的住宅建筑都必须事先获得城市规划部门的批准,违建房」就是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑。关于城市违建房的管理条Ψ例:第一条为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治,改善本市的市容市貌,根据《城市建设规划管理条例》(以下简称《规划条例》)和《城镇公有房屋管←理条例》(以下简称《公房条例》)等法规的规定,制定本规定。

                第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理:(一)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物▆、构筑物;(二)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违●章建筑,由规划管理部门处〖理:(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;(二)庭园住宅和公寓的庭院【内的建筑物、构筑物;(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

                第四条 占用道路(包括人行道☆),未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建ω筑,由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可,在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物,属违章搭建,由房屋管理部门处理;在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物,属违章建筑,由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

                第六条 未经公房产权所有人同意,未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层,属严重防碍城市规划的违章建筑。第七条 有下列情形之一□ 的违章建筑,属妨碍公共安全和交通的违章建筑:(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的;(二)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的;(三)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的;(四)在市政、公用设施(包括◆地下管线)上建造的;(五)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

                第八条 本规定第二条、第三条、第四条、第五条规定之外的违章搭建、违章建筑,按《公房条例》和《规则条例》的有关规定处理。第九条 报经区(县)人民◆政府批准,区(县)房屋管理部门、规划管理部门可以委托街道办事※处(乡、镇人民政府)行使↘处理违章搭建、违章建筑的部分职权,街道办事处(乡、镇人民政府)在委托权限内以主管部门名义行使职权。

                第十条 在整治违章搭建、违章建筑中,区(县)两个以上主管部门发生职责权限争议时,由区(县)人民政府指定有关部门协调;协调不成的,由区(县)人民政府作出决定。第十一条 属严重妨碍城市规划的违章建筑,应限期¤拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。

                第十二条 对于违章搭建、违章建筑,依法必须限期改正、拆除或没收的,不得仅用罚款代替。第十三条 公私同幢的房屋中的违章搭建,参照《公房条例》有关规定予以处卐理。

                第十四条 对正在施工的违章建筑,有关主管部门一经发现,应责令其立即停工;不听劝阻,继续施工卐的,可予以强制拆除。第十五条 对妨碍公共安全和交通的违章建筑,由区(县)人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列程序予以拆除:(一)规划管理部门依职权调查取证,查清违章建筑的事实;(二)规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。

                其中对成片违章建筑,先由区(县)人民政府发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

                (三)当事人逾期不自行拆除违章建筑的,由区(县)人民政府组织有关部门强制拆除。第十六条 证明违章搭建、违章建筑的证据:(一)举报或要求整治违章搭建、违章建筑的信件或陈述笔录;(二)对★违章搭建、违章建筑的查勘笔录、照片或录像等;(三)询问相邻人及其♀他人的调查笔录;(四)违章搭建、违章建筑的行为人的陈述笔录;(五)违章搭建、违章建筑的⊙其他证据。

                第十七条 当事人及其他人妨碍、阻挠执法人员查处违章搭建、违章建筑,未使用暴力、威胁方▼法的,由公安机关按《治安管理处罚条例》第十九条」第七项处理;使用暴力、威胁方法妨碍查处违章搭建、违章建筑,构※成犯罪的,由司法机关依法追究刑事↓责任。第十八条 对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等,主管部门应作出由违章搭建、违章建筑的行为人承担费用的行政决定书。

                当事人不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉,又不履行决定的,作出决定的主管部门可申请人民法院强制㊣执行。

                第十九条 建筑施工单位承揽违章搭建、违章建筑的,其主管部门应对建筑施工单位负责人和主要责任人员予以行政处分。第二十条 负责整治违章搭建、违章建筑的工作人员,违反法律、法规、规章的有关规【定,以权谋私、滥用职权、玩忽职守,给国家和人民生命财产造成损失的,由其。

                4.小区业主私搭乱建违反的是哪一条法律规定

                我国《物权法(草案)》第七十六条规定,“建】筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外”。根据国务院《物业管理条例》第51条的规定,业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内○的道路、场地,损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

                条例明确规定,物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此,业主不能擅自住改非。如果要改,必须征求相◤关业主的同意,而⊙且要经业委会盖章。之后,才能到工︽商部门办理登记。

                5.小区内的违建哪个部门管

                这里可以看物业管理条例来《第四十五条》对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定〖的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

                有关行政管理部门在接到物业源服务企业的报∩告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

                也就是说,小区内有违建行为的话,我们可以直接找物业公司处理,物业服务企业有责任去向相关部门报告具体情况。

                当然2113,不排除有物业服务企业违建的行为,这里我们可以※组织业主委员会向物业企业发整改函件,限定整改时间,未按时整改的,可以追究其法律责任。

                物业管理条例《第十五条》业主委员会执行业主大会的决5261定事项,履行下列职责:

                (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

                (二)代表业主与业★主大会选聘的物业4102服务企业签订物业服务合同▆;

                (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

                (四)监督管理规约的实施;

                (五)业■主大会赋予的其他职责。

                综上所述,不管是物业服务企业,还是业主委员会,都有法律责任去管理小区违建行为,如果个人想投诉的,可以拨打当1653地建设局或城建局电话,政府部门收到违建通知有责任进行处理。

                6.违章建筑物法律法规是怎样规定的

                关于违章建筑的规定很多,要看具体违章建筑的类型。

                城乡规划法(1)第三十七条第一①款规定:“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城ㄨ市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许⌒ 可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详♂细规划核定建设用地的位置、面积、允≡许建设的范围,核发建设用地规划许可证”。 (2)第三十八条第一款规定:“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土▓地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地△块,不得出让国有土地使用权”。第二款规定:“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和※国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证”。(3)第三十九条规定:“规划条件未纳入国有●土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土●地的,应当及时退回;给当事︾人造成损失的,应当依法给予赔偿”。(4)第四十条第一款规定:“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位〗或者个人应当向城市、县人民♀政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理@建设工程规划许可证。”第三款规定:“申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工】程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条々件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证”。第三款规定“城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修”建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。”

                水法第ξ 二十四条规定:“未经有关主管部门批准,不得在◤河床、河滩内修建建筑物”;

                公路法第五十六条规定:“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。

                铁路法第四十六■条、民用航空法第五十八条、文物保护法第十一条、环境保护法第十八条、港口法第四十五♀条、防洪法第二十七条等实体法条款,分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定,

                7.小区违规违建

                小区内的违建城管有权利拆除。

                通常所说的小区内的违建,是指未取得建设工□程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,因此属于《中华人民共和国城乡规划法》所规定的范围,须遵守该法律。但是,对于小区内室内装饰、擅自改变使用◤功能方面投诉,不属于《城乡规划法》调整范围,依法不属于行政执法部门管辖,应由住建行政主管部门处理。

                因此,遇到这些方面的违法违规问题,群众可←直接向住建部门投诉。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第二条 制定和实施城乡规划,在规划区内进行建设活动,必须遵守本法。

                第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建♂设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下◣的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并→处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工№程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

                第六十九条 违反本法规定,构成犯▃罪的,依法追究刑事责任。

                8.居民小区内的违法建设归哪个部门管

                1、居民小区内的违法建设,由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除;

                2、并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款,对装饰装修企业处五千元以上▲五万元以下的罚款;

                3、逾期未拆除的,县级以上人民政府建设行政主管部门可╱以申请人民法院强制执行。

                4、物业管理条例:违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限▓期改正;

                5、给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共『用部位;

                6、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

                扩展资料:

                违法建设处罚种类

                责令停止建设,是指执法人员在进行规划管理监督检查的过程中,发现并须确认是违法建●设活动的;

                及时发出责令停止违法建设通知书,责令有关当事人立即停止违法建设行为。

                限期拆除,是指经城市规划行政主管部门确认,属于严重影响⌒ 城市规划或对城市规划管理和实施造成严重影响的建筑物;

                通知有关当事人,在规定的期限内无条件拆除全部的或部分的违法建筑物、构筑物和其他设施。

                责令限期改正,是指经城市规划行政主管部门认定,有关违法建设活动虽对城市规划实施构成影响;

                但还可采取改正措施进『行补救的,责令当事人在规定的期限内采取规定的改ξ正措施。

                参考资料来源:搜狗百科:违法建设


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                  违法建筑的认定问题,快来看看!

                  来源:工程建筑 时间:2022-04-20 11:38

                  违法建筑的认定问题 近年来随着城市规模的不断扩大,功能的不断完善和新型社区的逐渐增加。城市在整体向好的同时,也出现了违反城市规划管理的违法行为:有的居民拆建翻修住宅时,不顾整体规划和四邻权益,随心所欲加盖楼层,超高建楼;有的住户不经许可,非...