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                征地拆迁,不按法定程序实施?后果→可能很严重

                2022-04-20 11:12发布

                征地拆迁,不按法定程序实施?后果可能很严重

                随着征地拆迁项目的越来越多,在征地拆迁程序上拆迁方经常有偷懒的行为,虽然比以往有所规范,但仍有不少当地拆迁部门为了赶工程进度,不按照正常的→法定程序走。这严重侵犯了老百姓的合法权益,也给社会造成了一定影响。

                  在实践中,各地大量土地房屋征收补偿纠纷的产生,绝大多数与行政机关不依法行政直接相关。相关部门程序违法败诉的,在征地拆迁领域中尤为的突出。在集体土地征收上,有些地方相关部门根本未∮报请有权机关(省政府或国务院)批准征收就办理农用地︻转用审批手续。

                  对此,山东省高ζ级人民法院行政审判庭副庭长就表示:“一般来说,目前在国有土地上房屋征收与补偿的程序越来越规范,补偿标准也比较合理。但是,在重大工◤程与重大项目上,由于工々期紧等原因,很容易出现不按规定的程序作出房屋征收或补偿决定的现象。”

                  他还表示:“程序是法治与恣意的∮分水岭。依法行政不∞仅要求实体公正,而且要求程序公正,违反法定程序作出的行政行为即使结果正确也可能被判决撤销或者确认违法。”

                  征地拆迁程序违法已经是见惯不怪了,完全按照ㄨ法律、法规、规章的要求进行实施拆迁的很少。就比如说征◥地拆迁公告一事,有☆的项目未进行公告,有的制作了公告未张贴,有的应公告两次而只公告了一次,有的公告内容不完整,还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告,公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间№等。征地不依法进行公告◥,即违反了法№定程序,也剥夺了被征收人的知情权。

                  不久前,山东省高级╳人民法院行政庭向社会公布7起※涉及农村土地征收、城市房屋征收的典型案例,在社会上引起巨大反响。这些案例的公之于众,对于促进行政机关依法行政,引导社会公众正确运用法律法规维护自身合法权益,无疑具有强烈的→现实意义。

                  征收集体土地未批先』占

                  2013年10月15日,山东省聊城市▲东昌府区侯营镇政府、侯营镇侯营村委会、东昌府区财政局签订《西环南环路征用土地补偿协议》。该协议约定:经东昌府区区委、区政府↑研究决定,征用侯营√村属“五环工程”西环、南环路地段的土地265141平方米,其中农用地210036.86平方米;被征用土地在办理土地征收手续前土地征用补偿价格为∏每年按亩产800斤小麦、800斤玉米计算,每年12月31日前付清本年度补偿款。

                  王某系侯营村村民,在本村有承包耕地。2014年2月26日,王某1.62亩承包土地因“五环工程”被东昌府区政府和侯营镇政府占用,但占用王某承包地未办理土地征收手续。王某不服,提起诉讼。

                  山东高院经▽审理认为,根据土地管理法规定,建设项目需要使用农用地等农村集体土地的,应当依法办理土地征收及农用地转建设用地审批手续。本案中,东昌府区政府、侯营镇政府认可占用了王某合法的承包土地,但未报请有权机关批准征收并办∑ 理农用地转用审批手续,只是通过所谓“三方协议”形式占用该土地进行建设,明显违法。

                  因涉案土地已经建设使用,无法∑恢复返还,原审法院判决确认该实际占地行为违法,并责令东昌府区政府、侯营镇政府按照法律规定采取相应的补救措施,符合行政诉讼法第76条规定,山东高院遂判决驳回上诉,维持原判。

                  “随着我国城镇化进程的加□快,土地资▲源供需矛盾突出,坚守18亿亩耕地红线面临严峻挑战。要加强对农村集体土地所有权和使用权的保护,坚持我国耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线。”山东高院行政审判庭庭长黄明春说。

                  因此,各级政府对农用地征收征用▂应当遵循法定权限Ψ和程序,合理界定征收征用适用的公共利益范围,严禁“未批先占”“以租代征”等违法占地行为。对于各级政府违反法定程↑序,通过“未批先占”“以租代征”等方式违法占用土地的,人民法院应当依法予以纠正。

                  “对于确因公共利益建设使用无法〖恢复返还的,应当通过补办征收手续等方式予以补救。”山东高∑院行政审判庭庭长说。

                  法院裁定准予强拆后▂起诉

                  2013年8月30日,山东五莲县政府作出房屋征收决定,郑某的房屋位于々征收范围内。2013年12月31日,五莲县政府对郑某【作出房屋征收补偿决定。2017年4月28日,五莲县↑政府向郑某送达房屋征收补偿决定催告书。催告期届满后,郑某未履行搬迁义务。五莲县政府遂向五莲县人民法院申请强制执行。

                  2017年5月9日,五莲县人民法院◥作出准予强制执行裁定,裁定限「郑某三日内腾空被征收房屋并与房屋征收部门办理交接∩及补偿安置手续,逾期强制执行由五莲县洪凝街道办事处组☆织实施。2017年5月23日,洪凝街道办对郑某的房屋及附属设施予以强制拆除。郑某不服,提起诉讼,请求确认五莲县政府和洪凝街道办在强制执行过程中超范围执行的行政行为违法。

                  日照市中级人民法院一审认为,行政机关依据准予执行裁定实施的强制◥拆除行为,属于执▆行人民法院生效裁定的行为,并非行政行☆为,不属于行政诉讼的受案范围,故裁定驳回郑某的起诉。

                  山东省高级人民法院二审认为,行政机关依据准予执行裁定所实施的强制拆除行为属于行政强制执行行为,仍属于行政行︼为。郑某的诉求属于在行政强制╲执行过程中产生◆的争议,有待进一步司法审查,依法应⌒当属于行政诉讼的受案范围,遂裁定撤销一审裁定并指令①一审法院继续审理。

                  “行政机关经人民法院裁定准予执行后,对被征收房屋实施强制拆除行为所引发的行政诉讼案件逐年增多,如何认识这一行为的性质,确立合理的司法审查标准,是当前司法审判执行面临的√新情况,也是保护行政相对人合法ω 权益的新路径。”山东高院行政审判庭庭长说。

                  基于此,如果相对人以行政机关实施的强制执行行为存在违反法定程序、与准予执行裁定确定的范围、对象不符等特定情形,给其造成损失为由提起行政诉讼的,人民法院︻应当依法受理。如果相对人仅◢以行政机关据以申请执行的行政行为本身违法等为由主张行政机关实施的强制执行行为违法提起行政诉讼的,因该行政行为已经经过司法审查,人民法院可不予受理。

                  在推进“裁执分离”过程中,将依据法院准予执行裁定实施的强制执行行为纳入行政诉讼的受案范围,无疑进一步保障了行政相♂对人的诉权,更有利于监督和促进依法行政。

                  征收拆迁程序合法法院支持

                  2016年4月5日,济南△市历下区政府作出房屋征收决定并予ξ以公告,同时公布了征收补偿方案和●房屋征收部门。于某居住的房屋位于征收范围内。2015年11月8日,被征收人代表投票选出10家评估机构负责项目的征收评估工作。2016年4月13日,评估机构对于某的房屋作出分户评估报告,确定了房屋的单价和总价。

                  于某在法定期限内未就评估结果向▂评估机构申请复『核评估卐,也未向评估专家委员会々申请鉴定。在征收补偿方案限定的补偿签约期限内,于某未就涉案房屋与征收部门达成补偿协议。2016年12月7日,历下区政府作ζ 出房屋征收补偿决定并送达于某。于某不服,提起诉讼,请求撤销上述征收补偿决定。

                  济南市中级人民法▲院一审认为,历下区政府具有作出征收补偿决定的法定职权。在征收补偿过程中,由被征收人代表投票选出々评估机构对被征收的房屋进行评估Ψ。涉案评估报☉告送达于某后,其未在法定期限内提出异议。历下区政府依据分户评估报告等材料,确定了涉案房屋的补偿金额。在于某与征收部门未达成补偿安置协议的情况下,历下区政府按照征收补偿方案和分户评估报告作出征↘收补偿决定,确定被征收人在规定的时间内选择补偿方式,规◥定室内装修费和附属物补偿费待入户评估后再行补偿,不违反法▓律、行政法规的强制性规定,亦不会侵害当事人的合法权益,被诉决定认定事实和适用法律正确,程序合法,故判决▓驳回原告诉讼请求。

                  于某不服,提起上诉。山东高院判决驳回上诉,维持原判。

                  “程序合法不仅是行政权规范行使↘的重要方式,也是维护相◥对人合法权益的保障机制。《国有土地上房屋征收「与补偿条例》确立了征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开原则,并对评估机构选择、评估结果申请复估、申请鉴定等重要程序节点作了明确规定。在房屋征收补偿过程中,行政机关不仅要做到实体合法,也必须做到程序正当≡。”山东高院行政审判庭庭长说。

                  严格执行征收拆迁》法定程序

                  山东省高级人民法院行政审判庭副庭长表示:“实践中,一些执法部▅门在执法过程中随意简化程序或者不遵守程序的现象比较突出,一些数据表明,因违反法定程序被判败诉的占败诉总数的近∮四成”。

                  此类现象表现为:有的行政机关在征◢收拆迁时不依法履行告知、听证、评估、报批等法定程序;有的行政ζ机关在相对人有明确地址可以直接送达的情况↓下,在被征收房屋或者强拆的建筑物上张贴公告送达;有的行政机关在作出房屋征收决定过程中,未依法召开听证会,有的涉及被征收人数量较多时,未经政府常务会议讨论决定;有的征收补偿费用未能足额∞到位、专户存储、专款专〖用等。

                  对此,山东省高级人民法院行政审判庭副庭长说,要严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条ω 例》规定的程序,建议各级行政机关在征收补偿过程中坚持科学、民主、依法决策,避免╳在补偿不到位、程序违法或违反程序正当性、未进行社会稳定风险评估等情♂形下作出征收补偿决定。针对土地上房屋征收』补偿中出现的村民自治式旧村◥改造等新情况、新问题开展调研,规范农村土地征收补偿工作,并将村民自治式的旧村改造纳入新农村建设的统筹规划。

                  征地拆迁程序违法,影响到的不仅仅是老百姓的利益,也会影响※项目进程。经常有老百姓留言反应说投诉了也不行,没人管,我们是平民老百』姓,没法和对方去平等的交流等。对此,在遇到违法情况时千︾万不要被自己的主观意识所打败,要勇敢的利用法律途径维护自己的合法权益。

                  来源:网络


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