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                外墙脱落,责任到底谁来负?

                2022-04-20 11:12发布

                外墙脱落,责任到底谁来负?

                外墙脱落砸伤人、外墙瓷砖脱落砸坏车辆等飞来横祸的新闻屡见不鲜。相较人为的高空抛物,高楼外墙脱落导致的安全事故有着更▲大的不确定性及不可控性。

                那么,遇到此类事件受害者应当向谁追责?

                根据《民法典》规定,建筑单位及施◣工单位承担的是过错责任,即需要为自己的过错,如质量问题承担责任;业主和物业公司分别作为所有人和管理人,承担的是过错推定责任,即如不能证明自己没∴有过错,则应直接承担责任。

                1.建筑外墙√质保期内,建筑单位及施工单位应当赔偿损失。

                关于建筑外墙的保修年限,依据我国《民用建筑节▓能条例》第23条及《建设工程质量管理▆条例》第四十条规定,建筑物外墙保温工程及防渗漏工程的保修期最低为5年,外墙装饰「工程的保修期最低为2年。

                关于保修期内的责任承担,依据《建设工程※质量管理条例》第41条及《房屋建设工程质量保修办法》第14条规定,建√筑物在质保期内因质量缺陷造成损失,建设单位及施工单位应当承担赔偿责任,其中建设单位担责的,可向造成☆质量确认的责任方追偿。

                因此,保修期内,一旦由于防水〗、渗漏、保温材料原因↙或外墙外饰面材脱落等原因造成致损致伤事故,应由建设单位及施工单位承担相应的赔偿责ζ任,受害者可向ω 建设单位(即开发商)及施工单位要求赔偿〖。 2.无论是否在保质期内,所有人、管理人或使用人不能证△明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

                依据《民法典》第1253条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发ω 生脱落、坠落造◎成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己㊣ 没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责』任人的,有权¤向其他责任人追偿。

                业主责任:依据《民法典》第271条、第273条及第281条规定,建筑物外墙属于建○筑物共有部分,全体业主共同共有和共同管理,理应基于所有人的身份承担相应安全事故的共同赔偿责任。

                物业责任:实践中,业主虽然拥有对建筑物共有部分的管理权利,但缺︾乏相应的检查、维修、管理能力与精々力,往往会委托专业的物①业服务公司代为管理。此时,依据《物业管理条例》第2条规定,物业公司接受业主的委托,对建筑物承担管理责」任,对建筑物外墙的进行检查、维修、修缮等◤均为物业公司职责,若发生外墙脱落致人损伤事件,物业公司作为管理人应当承担相应责任。

                高楼外墙出现脱落风险应当由谁来防范修复?

                1.质保期内,施工单位应履行保修义务。

                根据《建设Ψ工程质量管理条例》第39条第二≡款规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损△失承担赔偿责任。

                2.质保期满,所有←人应履行维修义务。

                按照《民法典》第273条规定,业主作为住宅楼公共部分的▓共同所有权人,对建筑外墙有维修保养义务;同时,依据《民法典》第281条规定,建筑外墙的维修、更新和改造可以使用业主共有的维修资金。


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