内容标题24

  • <tr id='HLFugH'><strong id='HLFugH'></strong><small id='HLFugH'></small><button id='HLFugH'></button><li id='HLFugH'><noscript id='HLFugH'><big id='HLFugH'></big><dt id='HLFugH'></dt></noscript></li></tr><ol id='HLFugH'><option id='HLFugH'><table id='HLFugH'><blockquote id='HLFugH'><tbody id='HLFugH'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='HLFugH'></u><kbd id='HLFugH'><kbd id='HLFugH'></kbd></kbd>

    <code id='HLFugH'><strong id='HLFugH'></strong></code>

    <fieldset id='HLFugH'></fieldset>
          <span id='HLFugH'></span>

              <ins id='HLFugH'></ins>
              <acronym id='HLFugH'><em id='HLFugH'></em><td id='HLFugH'><div id='HLFugH'></div></td></acronym><address id='HLFugH'><big id='HLFugH'><big id='HLFugH'></big><legend id='HLFugH'></legend></big></address>

              <i id='HLFugH'><div id='HLFugH'><ins id='HLFugH'></ins></div></i>
              <i id='HLFugH'></i>
            1. <dl id='HLFugH'></dl>
              1. <blockquote id='HLFugH'><q id='HLFugH'><noscript id='HLFugH'></noscript><dt id='HLFugH'></dt></q></blockquote><noframes id='HLFugH'><i id='HLFugH'></i>

                能◥否依据建筑设计主张 成立建筑物内♀部相邻通行关系

                2022-04-20 10:59发布

                能否依据建筑设计主张 成立建筑物内部相邻通行关系

                案情

                开发商将某幢楼的一层抵债给甲公司,甲公司取得了相应区域的不动产权证。该幢楼原设计为→商场,有自动扶梯但未安装,预留有扶梯洞口。甲公司将一层隔成两▂部分,出租给两家银行使用,两银行隔墙上方即为原扶梯洞口,已被封堵。该楼二、三、四层长期◆闲置,有多部直升电梯和步行楼梯可满足从一楼外公共区域至楼内∮各层的通行。乙公司通过司法拍卖竞得了二、三、四层楼,其向法院起诉,要求甲公司∩按原设计恢复洞口,不得妨害其安装自动扶梯及正常通行。

                分歧

                第一种意见认为,甲公司占用自№动扶梯洞口不符合设计规范,导致乙公司无法按照设计施工图纸安装自动扶梯,损害了乙公司的通行权利。即使该建筑物还有其他电梯和步行楼梯可以通行,也不影响乙公司请求排除妨害、恢复设计施工原状的权利。

                第二种意见认为,设计规范是施工阶段的强制性规范要求,自动扶梯╱是商场的配套设施,产权划分后没有作为建筑物区分所有的公共通道。如果恢复原设计将严重损害甲公▃司◣对其一层专有部分的所有权,超出了甲公】司容忍义务的限度。乙公司有其他通道可以通』行,乙公司还可以与甲公司协商签订地役权合同,达到通行的目的。

                评析

                笔者赞同第二╱种意见,理由如下:

                1.乙公司诉请的实质是主张成立相邻通行关系。

                物权法第三十五条规定:“妨害物权或可能妨害物权∑的,权利人可以请求排除妨害或消除危险。”第三十六条规定:“造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”第◥八十四条规定:“不动产的相邻权利人ζ 应当按照有利▅生产、方便生活、团结互助、公平合理↓的原则,正确处理相▽邻关系。”第八十七条规定:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提『供必要的便利。”所谓相邻关系,是指两个以上相互毗邻的不动产所有人○或占有人、使用人,在行使不动产的占有、使用、收益和卐处分时,相互之间给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。相邻通行关系是指相邻不动产权利人之间在@通行方面给予对方必要的土地使用上的便利的关系。建筑物内部区分所有权的存在决定了建筑物内部相邻通行关系的复杂性,自动扶梯洞口位于区分所有的上下楼层之间,甲公司修◣建的隔墙位于其专有部分。甲公司在其专有部分封堵洞口、修建隔墙是否构成对乙公司物权的妨害,是否需要拆除隔墙恢复到设计施工的建筑状态¤,实质上是判断甲公司、乙公司之间是否成立相邻通行关系。

                2.判断建筑物内部相邻通行关系成立的标准是容忍义务

                相邻关系规范最根本的任务是在相邻不动产权利人的◣权利义务之间确立合理界线,容忍义务是为相邻不动产权利人提供方便时对自身不动产权利々的适当限制,是确定相邻关系合理界限的核心。本案相邻通行关系是否成立,法院可以考虑设计施工的建筑∞状态,但主要应从容忍╲义务角度考量甲公司、乙公司之间是否成立相邻通行关系。

                建筑工程设计施工和产权划√分是相互衔接的两个环节,按照设计进行施工是为了保障建筑物的安全使用,是建筑工程的质量标准。施工完成后,产权划分是为了》确定不动产权利归属。因此,设计施№工的建筑状态不等同于产权划分后的相邻不动产状态。具体到本案来★说,虽然案涉建筑物的设计定位是商场,设计有自动扶梯,施工时预留了自动扶梯洞口,但开办商场只是原开发商的卐商业设想,自动扶梯是商场实际开办后的配套设施,并非▃法律的强制性规范,案涉建※筑物可以在法律允许的范围内变更为其他商业用途。自动扶⌒梯没有登记为涉案建筑物区分所有的公共通道,消防部门也未强制要求安装自动扶梯作为疏散通道。由于自动扶梯的特殊↑位置,如果安装自动扶梯,必然占用甲公司专有部分的中心部位,在方便乙公司并提高其物业√价值的同时,对甲公司影响太大,不利于其对专有部分所有权的占有、使用、收㊣ 益和处分。乙公司有多处公共电梯和步行梯可以通行,自动扶梯并非必不可少的通道,乙公司要求安装自动扶梯虽ζ 然符合设计规范,但超出了甲公司容忍义务限度,不能成立相邻通行关系。

                3.乙公司可通过地役权合同★达到安装☉自动扶梯的目的

                物权法第一百五十六条规定:“地役权人有◤权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。”涉案建筑物产权划分后,自动扶梯的设计是否需要修改变更,应是规划管理部门或房屋建设管理部门的行政权〓范畴,司⊙法权不必也无法介入。在自动扶梯的设计没有变更时,乙公司为了︽增加物业价值,可以□和甲公司协商签订地役权合同,给予其合理补偿,达到安装自动扶梯的目的。

                综上所述,设计々施工的建筑状态不等同于产权划分后的建筑物内部相邻不动产状态,甲公司在其◥自身专有部分修建隔墙是行使所有权的体现①,没有妨害和损毁乙公司的不动产物权。乙公司依据设计规范主张恢复设计施工时的建筑状态没有根据,甲公司、乙公司之间不成立建筑物内部相邻通行关系。(作者单位:重∴庆市高级人民法院)


                相关知识

                  相邻关系的法♀律法规

                  来源:精选知识 时间:2022-04-20 11:12

                  《物权法》第七章 相邻关系 第八十四条 不动产的相邻权利人应当◣按照有利生产、方便生活、团结互助、公平ぷ合理的原则,正确处理相邻关系。 第八十五条▓ 法律、法规对处理」相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规╲定的,可以按照当地习惯。 第八十六...

                  注意了!农村建房讲究多,这7个法律问题一定要知道!

                  来源:其它 时间:2022-05-09 17:41

                  有山有水有〒后院此处风景独好建起一栋属于自己的农村别墅农村建房讲究多自建房施工造成人身损害房主一定要担→责吗?城镇户口子女可以继承农村自建房吗?一文给您讲透彻赶紧收藏学习起来!问题1农村宅基地上建☆房有六不准? 【法官解读】  按照《中华人民共和...

                  房子搭蓬法律法规(国家对房ζ屋遮阳的有关法律法规)

                  来源:房产纠纷 时间:2021-08-26 23:03

                  1.国家对房屋遮阳的有关法律法规 物权法。 将于2007年10月1日起施行的物权法,对相邻建筑物的通风、采光和日〖照作出明确规定,为公民维护阳光权提供了法律☆依据。 物权法规定:建←造建筑物,不得违反国家有关工程建◤设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采...

                  邻里纠纷如何理解(邻里纠纷事件怎么写)

                  来源:精选知识 时间:2022-03-11 14:42

                  邻里纠纷也是相邻权纠∏纷 相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。  具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人』或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权○或使用权,享有要求其他相邻Ψ 方提供便利或是接受一定限制的权利。  相邻权实...

                  相邻权法︾律规定(相邻权法律规定)

                  来源:精选知识 时间:2021-11-11 03:30

                  相邻权法律规定,主要是《物权法》、《民法通则》、《民通意见》。 《物权法》第七章 相邻关系 第八十四条? 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平▆合理的原则,正确处理相邻关系。 第八十五条? 法律、法规对处理相邻关系有规...

                  询问法律问题(询问法律问题找谁)

                  来源:精选知识 时间:2022-04-20 11:25

                  我国物权法第七章对相邻关系给予了具①体的规定,其中第八十四条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。  第八十九条:建【造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日△照...

                  相邻关系纠纷(相邻关系纠纷判决书)

                  来源:精选知识 时间:2022-04-20 15:31

                  (1)相邻用水、排水纠纷,相邻不动产权利人之间在用水和排水上╲发生的相邻纠№纷。 (2)相邻通行纠纷,相邻不动产权利人之间通行方面发生的相邻纠纷。 (3)相邻土地、建筑物利用关系纠纷,不动产权利人为用水排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时产生...

                  楼房楼梯口堆︻放物品法律法规(对楼□ 道乱放杂物的有没有明确的法律法规可以约束)

                  来源:其它 时间:2022-04-20 20:18

                  1.对楼道乱放杂物的有没有明确的法律法规可以约束 对楼道乱放杂物卐的行为,是有明确的法⌒ 律法规进行约束的,比如《民法通则》,《侵权责任法》,《物权法》等法律都有相应的规定,同时居住地的居委会,物业管理公司,小区业主大会或业主委员会也应有相应的管...

                  房☆子纠纷怎么解决(房卐子纠纷问题)

                  来源:精选知识 时间:2022-04-20 15:15

                  房产纠纷主要♀有哪些 (一)房屋产权纠纷。  主要表现为因产权证⊙书的登记①、撤销、变更等产生的¤纠纷。   (二)房屋买卖纠纷。  这是∏日前房地产纠纷中的热点和难点问题。   (三)房屋优先※购买权纠纷。  这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共...

                  房子纠纷怎么解决(房屋的纠纷应该找谁来解决)

                  来源:精选知识 时间:2022-04-20 20:24

                  房产纠纷主要有哪些 (一)房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 (二)房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中▃的热点和难点问题。 (三)房屋优▓先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权...