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                收录了1846篇文章 ·1512个问题 · 0人关注
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                征地拆迁水深着呢!你知道如何保全自己的利益吗?

                以公共利益为名损害被拆迁人利益 以政策代替法律,强制拆迁补偿协议内容模糊,被拆迁人拿不到应有补偿  对被拆迁户来说,最重要还是补偿问题。而实践中更多时候,补偿安置最终都是通过补偿协议确定的。由于拆迁户们大都缺少必要的法律知识,又给了拆迁方可乘之机。  现实中,通常是拆迁方拟好合同后,直接拿给被拆迁人签字。而在这样一份格式合同中,拆迁方对补偿金额、补偿期限、违约々责任的约定常常都是十分笼统和模糊的,这...

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                考上公务员,村集体组织能否收回土地?

                问: 答:  根据我国《农村土地承包法》第二十六条规定:承包期内,发包方不得收回承包地。承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营〖权流转。承包期内,承包♀方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。  由此可见,发包方收回承包地的情形只有一种,即承包期内,承...

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                征地拆迁中外嫁女的合法权益应当给予保护

                【基本案情】 【裁判结果】  【典型意义】  修改后的行政诉讼法赋予公民、法人︻和其他组织在对行政行为提起诉讼时,认为所依据的规范性文件不合法时,可附带请求法院审查该文件合法性的权利。本案中,温岭市政府制定的两个涉案规范性文件,将应迁出未迁出的人口及已经出嫁的妇女及其子女排除在申请个人建房用地和安置人口之外,显然与《中华人民共和国妇女权益保障法》等上位法规定精神不符。人民法院通过裁判,一方面维护了社...

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                面临拆迁签分家协议遗漏继承人,协议被①判无效

                李先生与李女士系姐弟关系,二人父亲去世后留下两处宅基地,并未留下书面遗嘱。2012年李先生与李女士签订分家协议,双方约定两处房产都归李先生所有,但若是房产拆迁,李先生应给李女士一套二居室作为补偿。后来,双方对于房屋权属产生争议,于是李先生诉至法院,要求法院确认双方签订分家协议的效力。近日,北京市通州区人民法院受理了此案。据悉,李先生与李女士为姐弟关系,二人的父亲于1997年去世,去世时留下了两处位...

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                什么是划拨土地的房子 这种房子可以买吗?

                随着房地产市场的变化,划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷,随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。那么什么是划拨土地的房子呢?划拨土地的房子能买吗?快来跟小编一起来↑了解一下吧。  什么是划拨土地的房子?  划拨土地的房子,是指经县级以上人民政】府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。  划拨土地的房子能买吗?  答案...

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                套取”征地补『偿款有招数,伙同9名村民▽代表“瓜分”百万余元!

                  其实,村官贪污腐败已经不再是一个很新鲜的现象了。在征地拆迁↘的时候,很多村官都会把自己的利益放在第一位,甚至说是不惜一切代价损坏被征收人的合法利益、私自谎报土地的情况,谎报被征地人数、截留被征收人补偿〓等来保障他们从中的利益。  看着大家都多分了征地款,我想着征地工作那么辛苦,多拿一些也是好的。哪知道我当了一辈子农民,如今却犯了贪污罪……浙江省建德市大慈岩镇三元村村民潘永祥在法庭上懊悔不已。  同...

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                集体土地征收能不能参照国有土地上房屋补偿?标准进◣行补偿安置?

                想必大家都知道,集体土地征收依据的是《土地管①理法》和《土地管理法实施条例》等相关的法律规定,而国有土地上房屋征收则依据的是《国有土地上房屋征收与补偿↑条例》。因土地性质不同,所以集体土地征收跟国有土地征收不论是征收程序还是拆迁补偿都是不一样的,所以,当遇上拆迁时,集体土地上的征收也只能按照土地管理法中的规定实施,而不能参照国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定进行。不过,很多人对此可能会产生疑问或∞是有...

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                最高法:征地程序中的公告主体——葛建国等人诉武汉市政府、湖北省↓政府不履行公告法定职责案

                【裁判要旨】  承担公告征用土地方案法定职责的行政主体为被征用土地所在地的市、县人民政府;  承担公告征地补偿、安置方案法定职责的行政主体为市、县人民政府土地行政主管部门。裁判文书:中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书  再审申请人(一审原告、二审上诉人):葛建国等34人。  诉讼代◆表人:葛建国,男,汉族,1959年6月29日出生,住湖北省武汉市洪山区。  诉讼代表人:金维善,男,汉族,1...

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                在拆迁当中被拆迁↙人享有什么权利?必须要履行什么义务?

                随着国家的发展,城镇一体化的建设,越来越多的拆迁项目大范围的展开在每个城市,当然,我们都知道,国家发⌒展建设自然就需要征用百姓的地,或是牵扯到百姓的房屋。那么,这两者之间也自然就会存在一定的问题。在搞清楚其它问题之前,首先我们要搞清楚什么是被拆迁人?什么又是拆迁人?被拆迁人在拆迁当中享有什么权利?(一)房屋拆迁√人  拆迁人一般指的就是得到房屋拆迁许可证的单位。当然㊣ 在拆迁过程中被拆迁一定要看清楚,搞明...

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                拆迁户维权最忌讳什么?

                在拆迁维权过程中,由于拆迁户缺乏对征地拆迁方面法律法规的正确了解,不乏有采取种种极端不理性的方法进行维权的★情况,其实政府部门面对这样的拆迁户也早有一套熟练的应对技巧,一些错误甚至不理性的维权方式,不仅不能达到维权效果,也极易陷入维权不易的境地。拆迁户在拆迁过程中最忌讳什么,律师今天为∞大家详细讲解!1忌讳一:一味拖延!拆迁项目启动后,拆迁户就会收到拆迁方提供的各种文件。但是在拆迁过程中,因补偿方案不...

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                赶快来对照!详细的法定土地征收程序,快看看征收方是否违法!

                国家为了经济发展的需要会发布并实施一☉些征收项目。而国家征用集体土地的目的必须是以公共利益的需要才算为合理合法,否则就算违法征收。而国家为了能更好的保障被征收农民的合法权益,并出台诸多发条来严格规定土地征收的程序。以下就是拆迁律师为大家搜集有关Ψ于依法征收所必须的几项法定程序来供大家参考。1、建∴设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》2、市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》内容...

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                有了征地批文,征地项目就一定合法?错!并不是......

                在实践中,很多被征收人在看到征收方所出具的征地批文时▓,就手足无措,认为只要是官方机构下发的文件就一定是符合法律规定的,以至于在面对征地补偿标准不合理时也不敢理直气壮的进行反驳,只能够无底气的「小声询问。在此,律师郑重提示各位被征收人,并非是有了征地批文就说明该征地项目就一定是※合法的,因为征地批文只是征地机构合法征地的前提,并不能够保证征地机构所实施的征地行为合法。今天,律师就针对征地批文这一文件的合...

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                征地拆迁问题之您家的房屋是在国有土地上还是集体土地上呢?

                 为什么说发布合法有☆效的拟征地公告才是合法征地拆迁的第一步?  原因在于,当地政府发布完合法有效的拟征地公告后,征地拆迁的法律程序才合法启动。该时间点也是土地现状调查和确认的时间分界点,即在公告发布后,如果被征地拆迁人发生了抢栽、抢种农作物或者抢建建筑物的情况,这些农作物〖和建筑物不被列入补偿范围,建筑物甚至可以被认定为违章建筑,而不给予任何补偿。因此,在当地政府没有发布合法有效的拟征地公告前,任何...

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                遇到征地拆迁,你最不该做的四件事!

                百姓的房屋如果遇到征地拆迁,可谓是千载难逢的好事,若各项补偿落实到位,则生活条件将会得到巨大改善,甚至可能存在一夜暴富的情形,但在征地拆迁过程中,因利润过大,百姓在补偿过程中往往会遇到』各种不公平的情形,其中百姓在不懂法律的情况下往往会采取以下四种情形进行维权,但在拆迁律师看来,以下四种情形是百姓在遇到问题时最不该做的四件事。最不该做的四件事!1、信访不ξ 信法?踏上漫漫信访路信访︾是部分百姓在遇到问题时...

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                如何签订拆迁安置补偿协议你知道吗?

                当规划某个项目时,可能会涉及到一些房子的拆迁,土地的征收,这时候就需要对原住户进行拆迁补偿安置,补偿就需要签订」拆迁安置补偿协议。协议内容应当包含拆迁补偿的方式: 签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:  (1)订立协议的主体(拆迁人和被拆迁人)。  在这里特别声明一下这个被拆迁人应当是政府,且签订协议后盖政府的公章,切勿和▆村委会或者临时拆迁指挥部等机构签订,因为在拆迁结束后这些部门就撤了...

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                农村拆迁如何才能争取更多补偿?拆迁遇到侵权应如何维权?

                由于农民知识水平低、不知悉拆迁流程,在拆迁中利益更容易△受损。与城市拆迁不同,农村还会涉及到宅基地补偿的问题,农民应如何才能采取到更多的补偿款呢?一、如何争取更多补偿?1、提前了解市场行情所谓知己知彼百战不殆,每个地方的拆迁补偿标准不一样,在拆迁之前您需要先了解一下市场行情,咨询相关人员,知晓您所在的这片区域地价和房价是多少,有财力的还可以请人评№估一下。这样才能在报价时不会出现报的过低,得不到自己满...

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                宅基地及农房拆迁陷阱及应对技巧汇总一览

                一、不给你看征地批文和征收公告,口头通知征地、拆房这是最常见的一种违法征收形式。通常发生在农村地区,征收方没有公示征地批文,也不发布征收公告和补偿安置方案,随意给个补偿标准,其实就是看准了农民法律意识不强、法♂律知识不健全的弱点。应对:可以直接要求其出示相关文件,然后再到当地相关部门或省市征地信息平台查询你们当地的征地拆迁项目是否有征地批文。如果他们拿不出或是查询没有批文,那么可以拒绝签字、拒绝拆迁...

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                征地拆迁维权注意事项,你一定要看!

                面对不合理』补偿,面卐对非法强拆,各位被征收人一定要勇敢地拿起法律武器维权,只有积极维权,我们才有可能拿到合理的补偿。但是,在维权的过程,我们也要注意方式方法,时刻谨记法律红线不可碰,从言语到行动,都不能超过法定限度,否则就可能惹祸上身。谨言——威胁恐吓、盲目要价不可取!在征地拆迁中,被征收人的目标是拿到合理补偿,但是面对强势、经验丰富的征收方,被征收人往往显得着急又无计可施,情急之下有的被征⊙收人可能...

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                征地拆迁水这么“深”,该怎么保全自己的合法权益!

                虽然,这两年有很多地方调整了拆迁补偿政策,也相对完善了拆迁补偿条例,但在征地拆迁当中还是存在着不少的问题,拆迁程序不合法,拆迁补偿不到位,给被征收人的补偿往往低于了原先的生活ㄨ水平,经常导致被征收人的利益受到严重损失。那么,征地拆迁水这么深,被征收人要怎么做才能在征地拆迁当中保全自己的合法权益呢?  第一点,也是较为重要的一点,要求拆迁方公开具体拆迁内容。关于拆】迁中的相关规定、办公时间及人员、房产评...

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                最高法院判例:对征地批复以不符合受理条件为由而作出的行政复议决定不属于终局裁决

                【裁判要点】省、自治区、直辖市人民政府作出的征收土地决定属于《中华人民共和国行政复议法》第三十条第二款规定的终局裁决行为,公民、法人或者其他组织针对上述征收土地决定申请行政复议,复议机关依法作出实体处理的复议决定亦属《中华人民共和国行政复议法》第三十条第二款规定的终局裁决行为。除此之外,如复议机关对征收土地决定未进行实体审查,仅以复议申请不符合法定受理条件为由,从程序上驳回行政复议申请、复议机关〗各...